代建人主張因不可抗力免除違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任————中國(guó)銀行山東省分行訴山東天馬房地產(chǎn)開發(fā)總公司委托代建合同糾紛案
 案例要旨　　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因此主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)對(duì)不可抗力的影響承擔(dān)舉證責(zé)任。 案由 委托代建合同糾紛案號(hào) (2000)民終字第70號(hào)審理法院 最高人民法院審理程序 二審 法院認(rèn)為
　　本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《委托代建協(xié)議書》除天馬公司攬儲(chǔ)3，000萬(wàn)元存入上訴人單位一年內(nèi)不得提前支取的約定違反法律規(guī)定而無(wú)效外，其他約定有效?！段写▍f(xié)議書》的附件：宿舍樓建設(shè)要求、項(xiàng)目分析書及履行合同中雙方簽訂的會(huì)議紀(jì)要、協(xié)談紀(jì)要、圖紙會(huì)審記錄，是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)認(rèn)定有效。一審法院委托的工程造價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)具有法定評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估人員主體資格合格，評(píng)估中有辯論、質(zhì)證、答疑的過(guò)程、評(píng)估程序合法，對(duì)評(píng)估結(jié)論予以采信。對(duì)設(shè)計(jì)變更封閉陽(yáng)臺(tái)后增加建筑面積及如何確定代建費(fèi)單價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在書面答疑中作出了適當(dāng)?shù)慕忉?，?duì)此本院予以確認(rèn)；上訴人主張按《委托代建協(xié)議書》中約定的設(shè)計(jì)圖紙面積和扣除征地款、投資方向調(diào)節(jié)稅后確定代建費(fèi)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，缺乏事實(shí)依據(jù)，對(duì)該請(qǐng)求及申請(qǐng)重新評(píng)估的請(qǐng)求不予支持。在《協(xié)談紀(jì)要》中雙方當(dāng)事人約定工程款先由上訴人墊付，待工程全部結(jié)束后按代建合同最后決算、多退少補(bǔ)，上訴人依約履行了墊付工程款義務(wù)；一審判決上訴人依據(jù)評(píng)估結(jié)算結(jié)論承擔(dān)代建費(fèi)尾款違約金、訴訟期間支付的工程墊款的違約金，違反了合同約定且缺乏事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予撤銷。天馬公司遲延交房長(zhǎng)達(dá)200余天，除臺(tái)風(fēng)影響延期3天屬不可抗力免責(zé)外，天馬公司應(yīng)對(duì)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延期交房應(yīng)免除其違約責(zé)任負(fù)舉證責(zé)任；天馬公司在二審期間向本院所作的延期交房書面陳述和計(jì)算公式與本案的實(shí)際情況不相符而不予認(rèn)定；一審判決認(rèn)定因設(shè)計(jì)變更天馬公司延期100余天交房免除違約責(zé)任，缺乏相應(yīng)的證據(jù)支持，本院不予認(rèn)定，雖然上訴人設(shè)計(jì)變更也是造成延期交房的原因之一，但天馬公司遲延交房時(shí)間已超出了設(shè)計(jì)交更可以適當(dāng)延期的合理期限，已構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；上訴人遲延支付第一、二期代建費(fèi)亦構(gòu)成違約，由于雙方對(duì)增加工程量造成延工期限未作約定，中行山東分行，也未舉證故對(duì)雙方的違約行為互不追究。根據(jù)政府主管部門的規(guī)范性文件規(guī)定：綠化環(huán)保金、檔案儲(chǔ)蓄金應(yīng)退還上訴人，一審判決將二筆款返還給天馬公司缺乏依據(jù)，應(yīng)予撤銷。上訴人委托代建的房屋為本單位自用宿舍樓，有關(guān)部門根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)已明示免繳物業(yè)管理基金，應(yīng)按代建合同約定從向天馬公司支付的代建費(fèi)中扣除50％的費(fèi)用，該項(xiàng)上訴請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。 法院判決
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：　　一、維持山東省高級(jí)人民法院(1998)魯民初字第15號(hào)民事判決第一項(xiàng)；　　二、撤銷山東省高級(jí)人民法院(1998)魯民初字第15號(hào)民事判決第二、三、四、五、六、七項(xiàng)；　　三、在本判決生效后10日內(nèi)天馬公司向中行山東分行支付物業(yè)管理基金20萬(wàn)元?！　∫粚徳V訟費(fèi)按一審判決執(zhí)行；二審案件受理費(fèi)188，566元由天馬公司負(fù)擔(dān)94，283元，由中行山東分行負(fù)擔(dān)94，283元。